長沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務招標
一、招標條件
長沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務招標人為長沙市望城 區(qū)雷鋒街道坪山村村民委員會，資金來源：補貼和商業(yè)運營收益。項目已具備 招標條件，現(xiàn)就本項目進行國內(nèi)招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。
二、項目概況及招標范圍：
2.1項目名稱：長沙湘江新區(qū)坪山家園商業(yè)運營及物業(yè)管理服務項目
2.2項目位置：長沙湘江新區(qū)坪山家園
2.3項目概況：
項目總建筑面積212922m2（其中：住宅總面積為159730m2；商業(yè)總面積9794m2）房屋總套數(shù)1472套，車庫31940m2，停車位共907個，其中地下車位796個，地上車位105個。
2.4招標范圍：包含但不限于：(1)物業(yè)管理服務：小區(qū)住宅及商業(yè)物業(yè) 綜合管理服務；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務；公共區(qū)城秩序維護服務；公共區(qū)域綠 化養(yǎng)護管理服務；共用部位及共用設施設備(電梯、消防、供電、供水、排水 、弱電、垃圾站等）的運行、維修保養(yǎng)、年檢等。（2）商業(yè)招商運營管理：業(yè) 態(tài)規(guī)劃、商業(yè)改造、招商運營、市場管理、租金及相關費用收繳等。
2.5合同期限及費用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起7年。
2.5.2合同期內(nèi)每年年末，按照該小區(qū)年度基準物業(yè)費的60%、50%、50%、4 0%、40%、30%、30%的比例提供資金補貼；資金補貼支付依據(jù)：根據(jù)《保障房小 區(qū)物業(yè)服務考核評分表》按季度考核結果進行支付，考核滿分為100分。合同年 度內(nèi)，每年四個季度考核平均得分S≥90分時，當年度補貼資金全額發(fā)放；如平
均得分S<90分時，以90分為基準分，每低于基準分1分，對應扣除補貼資金總額 的1%。
2.5.3在合同期內(nèi)，由中標人自主經(jīng)營，自負盈虧，并于合同期第壹年開始 每年首月向招標人上繳固定收入回報。
2.6質量要求：達到《湖南省住宅物業(yè)服務分項目分等級基準價標準》三級 服務標準及本項目第四章合同要求。
2.7標段劃分：本項目劃分為一個標段。
三、投標人資格條件要求：
3.1具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期。 投標人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍須同時涵蓋物業(yè)管理、商業(yè)管理（或商業(yè)綜合體管理服務或招商運營類或房屋租賃類等相關范圍）。
3.2本次招標不接受聯(lián)合體投標。
3.3投標人被省、市物業(yè)協(xié)會列入行業(yè)誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。
3.4企業(yè)注冊資本1000萬元（含）及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業(yè)績資格要求；
3.5.1投標人具有1個單項服務合同項目管理面積達20萬平方米及以上的住宅類型物業(yè)服務項目類似業(yè)績；
3.5.2投標人具有1個單項合同商業(yè)服務面積達1萬平方米及以上商業(yè)運營服務項目類似業(yè)績；
3.5.3業(yè)績資料要求：物業(yè)服務業(yè)績和商業(yè)運營服務業(yè)績需提供合同復印件 。物業(yè)服務項目須提供物業(yè)服務中心現(xiàn)場照片及客服固定電話；物業(yè)服務項目 合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務等其中至少兩項服務，投標人提 供的關鍵頁面中未能顯示提供包含服務內(nèi)容的為無效業(yè)績。
3.6投標人承諾合同期第壹年起上繳招標人(固定收入回報）資金29.8萬元 /年，合同期內(nèi)合計上繳招標人（固定收入回報）資金208.6萬元。（承諾函格 式自擬)
四、報名方式、時間及地點
1、報名方式：采用現(xiàn)場報名方式；并按報名資料要求攜帶滿足投標人資質要求的資料和承諾書；
2、報名時間：從2025年03月14日至2025年03月21日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時間，節(jié)假日除外），逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）；
2、業(yè)績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授權委托書及被授權人的身份證，提 供授權委托人2024年11月至2025年1月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書（格式詳見附件）；
注：各投標申請人報名時應按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋 單位公章），報名資料需膠裝裝訂成冊（3份)，資料不全或資料不符合要求的 ，招標代理機構有權拒絕其報名。
六、評標辦法
采用“綜合評估法”，商務評審：40分；技術評審：40分；現(xiàn)場考核評審 ：10分、投標報價評審：10分。
七、投標保證
7.1投標保證金金額：人民幣壹佰萬元（￥1000000.00元）
7.2投標保證金交納截止時間為2025年3月27日17：00（含）到達專用賬戶（以銀行 到賬日期為準）。
八、開標時間及地點
1、投標文件遞交截止時間：2025年3月28日09：00（北京時間）
2、投標人遞交投標文件地點：長沙市
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